月薪多少才能支撑在昆明买房？
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今天分享一组数据。
这组数据来自于贝壳研究院近日发布的《2021新青年居住消费报告》。数据显示，在35个城市新青年居住自由指数方面，昆明以94分进入统计范围内的前十。
居住自由度仅次于贵阳、哈尔滨、长沙、重庆、沈阳、南昌，在35个城市中位列第七。
图源贝壳研究院
也就是说，收入无论是用来买房，或者是租房，在昆明实现居住的负担均相对较小。
这组通过“房价收入比”和“房租收入比”综合得出的数据表明，相较于绝大多数城市，居住层面上的“昆明自由”比较容易实现。
在昆明买房的月薪门槛是多少？
我们具体从分解指标看，在“房价收入比”方面，报告显示，“合理”的房价收入比范围是5.55-7.4。
而昆明的家庭房价收入比为5.7，整体处于合理范围的“低档”。
图源贝壳研究院
在具体的城市分布上，在统计范围内的35个城市中，昆明的家庭房价收入比只比哈尔滨、贵阳、长沙、长春、沈阳、重庆、太原、南宁等8个城市高。
我们以昆明锐理公布的2020年昆明商品住宅的成交均价15036元/㎡来算，购买100㎡（小户型可能更贵）的住宅房源，昆明住宅市场的套均总价约150.36万元。
当然，这个总价内在昆明主城区能买到房子，但可选择性已经非常小了（具体可以查看此前推文，2021昆明首付总价150万楼盘推荐：上篇、中篇、下篇）。
按照150.36万作为昆明的套均总价，以首套房20%来计算，首付约30万左右，贷款占比约120万元。
我们以等额本息的还款方式，按5.1%的利率水平贷30年计算，可以看出，在昆明贷款买房月供在6531元左右。
参照银行房贷月供占收入约50%的放贷标准，个人/家庭收入需要达到13000元左右。
也就是说，在昆明贷款买房，个人/家庭收入要达到13000元的水平，才能达到银行的贷款门槛，对应的还款压力才不会太大。
因此，除了努力攒首付（提高首付比例），或许，也只能努力工作，提升薪资水平，才配拥有昆明了。
当然，就个人而言，在昆明约13000元/月的薪资水平可能处于偏高的行列，但对于家庭来说（2个钱包或更多），显然，实现的难度并不大。
或许，这也是昆明在35城中，房价收入比处于合理范围中的“低档”的原因所在。
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新青年群体有哪些居住诉求？
前述是就贷款在昆明买房而言，如果买不起怎么办？
那么，另一种可选的“拥有”昆明的方式只有：租房。
因此，在贝壳研究院的数据中，“房租收入比”也成为了衡量昆明居住自由指数的一项参考。
我们从昆明“房租收入比”层面来看，报告显示，昆明整租套均总价约1400元/月。
图源贝壳研究院
在35个城市中，整租的套均总价仅比佛山、沈阳、贵阳、太原、烟台、哈尔滨、石家庄等7个城市高一些。
相对于整租套均总价高达4640元/月的北京，在昆明租房居住的难度要小3倍还多。
在贝壳研究院的界定中认为，租金占据房租收入的10%-30%之间较为合理。对于租住群体而言，租金过低会影响居住品质，而租金过高则会带来沉重的居住负担。
因此，从报告来看，35个城市中，除北京、上海和深圳外，其余的城市整体上均处于租金舒适区间范围内。
而昆明，从数据中，可以看出，整体上处于较易租住的城市。
在租住方面，租住群体对于租房的首要考虑因素是“交通便利程度”，而这项内容已连续两年占据租房考虑因素之首。
图源贝壳研究院
因此，可以看出，时下租住群体的租房痛点所在。
这对于买房用于出租获取收益的购房者来说，这或许有一定的参照意义。
虽然，租住是一种城市生活的选择，但报告中对于租住群体的调研结果显示，60.2%的受访者会选择购房独居，选择租房独居的仅占27.6%；前者认为，购房独居可拥有归属感和安全感，同时不用担心自己的隐私安全。
报告显示，租住群体中，有39.3%的受访者表示理想的独居住房面积是60-90㎡，34.4%的受访者认为理想的独居住房面积为90-120㎡。
从租住群体的购房选择中，可以看出，两居室是独居群体的理想居住户型，占比达到56.9%。
图源贝壳研究院
报告认为，一居室生活空间较为狭小，三居室资金负担较重、居住空间浪费。在经济条件允许的情况下，两居室更能实现独居群体对居住舒适性的追求，同时可满足新青年后续过渡到婚姻生活的住房需求。
因此，租住在城市的新青年群体，客观上，也对开发商的产品设计提出了相应的诉求。
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